深圳罗湖区螺岭片区改造启幕
深圳市罗湖区螺岭片区，这座拥有65年历史的老社区，迎来了其现代化转型的关键时刻。作为深圳最早的建设者聚集地之一，螺岭片区最早的建筑始建于1961年，现在九成以上为老旧住宅和低层建筑。其中超过七成的建筑楼龄超过40年，半数以上被评定为C级及以上危房。7月4日，改造项目签约启动仪式举行，标志着该项目正式迈入实施阶段。
改造模式创新
据报道，该项目作为全国城中村改造专项借款支持项目，将采用“政府主导+国企实施、净地出让+市场参与”的模式。拆除新建范围约12公顷，规划容积达37.7万平方米，旨在打造一个居住、商业与公共服务均衡布局的新片区。在“罗湖发布”专场发布会上，相关机构详细介绍了项目情况，强调这不仅是拆迁，更是深圳发展理念的深刻转型。
城市更新的挑战与机遇
螺岭片区位于罗湖中心城区，曾是20世纪80年代第一批来深建设者的聚集地。如今，片区内登记有1589户权利人，近六成居民已年过六旬。随着时间推移，片区房屋老化问题日益严峻，包括墙体开裂渗水、楼道狭小拥挤、安全隐患较大、公共设施缺失等问题，急需改善。
东门街道党工委委员蓝莹莹指出，螺岭片区内共有307栋、2400余套房屋，超过七成建成超40年，半数以上楼栋被鉴定为C级及以上危房，存在安全隐患，每逢台风等极端天气需紧急疏散居民。同时，生活服务配套也跟不上，如社区公园、社康中心、幼儿园、文体场馆等公共配套缺失，交通配套也不完善，早晚高峰经常拥堵。
制度创新引领改造
罗湖区螺岭片区改造项目通过制度创新，找到了破题之路。2024年8月，该项目成功被列入全国城中村改造专项借款支持项目清单。罗湖区住房和建设局党组书记、局长林文焕表示，罗湖区将此项目作为落实国家政策的实践载体，创新打造改造模式。项目通过“债+贷”组合破题，将专项债券用作城中村改造项目资本金，同时获得国家开发银行、农业发展银行两家政策性银行42亿元专项借款授信，降低项目综合融资成本，提高资金使用效率。
未来展望
改造后的螺岭将补齐养老托育、医疗文化等公共服务设施短板，规划公共配套设施13300平方米，高标准建设学校、幼儿园、社康服务中心、长者服务中心、社区体育活动场地等，打造集医疗、养老、文体、教育于一体的“邻里中心”。这里将形成一个完善的“15分钟生活圈”，满足不同年龄段居民的需求。同时，项目将控制建筑高度和住宅容积率，优化楼间距、采光通风、建筑空间，提升居民生活质量。
新城市规划建筑设计股份有限公司副总规划师刘鹏举认为，项目主动“做减法”，在高密度建成区中为空间资源“留白”，打破了中心区高强度开发带来的空间压抑感，进而在物理上夯实了建设“好房子”与“好小区”的基础。
结语
螺岭片区的改造，是深圳从“增量扩张”向“存量提质增效”转型的缩影。这场改造不仅惠及民生，而且为全国同类改造提供了范本。在政策顶层设计、国企执行力与居民意愿形成合力的背景下，城中村有望成为新生活方式的起点。