武汉市启动危旧住房自主更新试点
武汉市为应对城市更新和住房改善需求，近日发布了《关于加快推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》，该通知为危旧住房改造提供了新的方向。试点旨在探索危旧住房改造的新路径，针对符合特定条件的住房进行拆除和重建。
试点适用范围：根据通知，此次试点适用于武汉市国有土地上的危旧住房，这些住房必须满足以下三种情形之一：一是部分房屋承重构件损坏，被鉴定为C级或D级危房，需整体拆除；二是非成套住房，缺乏独立厨房、卫生间等，影响居住功能；三是80%以上面积的建筑建成时间超过25年，确需改造改善居住条件。
改造方式和条件：改造项目将遵循“三原”原则，即不扩大原占地面积、不扩大原建筑面积、不超出原建筑高度，同时不增加户数与建筑规模。对于条件受限的项目，将按照这一原则进行改造。对于符合条件的项目，则鼓励业主自主更新、原拆原建，原则上不增加户数，但可以适当增加地上建筑规模，且无需办理供地手续。
资金和政策支持：为改善居住条件，项目可以增加地上建筑规模，增量原则上不超过原不动产权证登记的地上建筑面积的30%。原土地使用权类型为划拨的项目，在更新后可以保留划拨性质，无需补缴土地出让金。符合条件的试点项目还可以申请中央和地方的财政补助资金、专项资金等。业主还可以按规定提取公积金、申请公积金贷款，并享受政府提供的专项补贴。
居民参与程序：业主可以成立联合社或自主更新委员会，经过专有部分面积和人数占比均超过80%的业主同意后，向属地街道申请，经区政府同意后，报市住房和城市更新部门纳入试点。项目实施方案须经业主依法表决通过，并报区城市更新主管部门审查，最后经区政府或其授权机构批准。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议，且不承担任何法律责任。