长期以来，住宅专项维修资金的续筹问题困扰着众多老旧小区。如今，杭州东湖城小区探索出一套可复制的“造血式”解决方案——将年度公共收益的三成强制划转为房屋“养老金”，无需业主自掏腰包，便为未来数十年的房屋运维筑牢资金底座。
“赚十存三”：从一次性提取到常态化输血
今年4月底，东湖城小区业主大会以高票通过一项历史性决议：授权业委会每年从上一年度经营性收入（公共收益）结余中提取30%，按照各楼幢产权面积精准分配至物业专项维修资金账户。首年续交金额约87.54万元，目前资金已全部到位。这套被形象称为“赚十存三”的机制，意味着小区每获得10元公共收益，就有3元自动存入维修资金“蓄水池”，形成长期稳定的资金补给线。
东湖城小区于2020年底至2021年6月分批次交付，拥有超过1700户居民，以高层电梯住宅为主。尽管交付未满8年，但业委会主任徐泽民凭借多年老旧城区改造经验，敏锐意识到隐患：“电梯、消防、给排水等核心设施随房龄增长必然老化，届时维修改造费用动辄百万，临时向业主筹资几乎不可能。”他亲眼见证过太多老旧小区因维修资金枯竭而陷入“意见难统一、筹资效率低、工程一拖再拖”的困境，最终要么政府兜底，要么带病运行。
深耕两年民意基础，公共收益成资金后盾
事实上，东湖城业委会早在2024年3月成立之初就曾动议将维修资金常态化续交纳入业主大会议题，但摸底调查时反对声浪较高，只得暂缓。在社区指导下，业委会沉下心来用两年时间深耕小区治理：优化停车管理、提升绿化景观、规范广告位租赁……小区环境肉眼可见改善，业主满意度节节攀升。与此同时，公共收益管理日益透明规范，年度结余稳步增长，截至今年4月余额已接近300万元。
“民意基础和资金储备双双到位，才敢把方案再提上日程。”徐泽民表示。今年4月的业主大会上，“赚十存三”方案作为重点议题正式表决，最终顺利通过。这一机制切实减轻了业主的经济负担——无需任何人额外缴费，真正实现公共收益“取之于小区、用之于小区”。
从“新鲜事”到“新趋势”：杭州多地跟进
用公共收益补充维修资金，在杭州已非个例。2021年，上城区德信东望府率先将32万余元经营性收益一次性转入维修资金账户，成为杭城首个“吃螃蟹”的小区；此后云亭公寓、大河宸章、黄龙雅苑、美政花苑等陆续跟进。而东湖城模式的突破在于：它将一次性“突击”升级为制度化、常态化的“造血式”续筹，为维修资金的长期健康提供可预期的来源。
这股创新浪潮正在扩大。据悉，下沙街道的铭和苑小区（柳翠坊、桂雨坊）今年也已通过业主大会表决，将维修资金长效筹集机制写入《小区议事规则》，明确每年提取公共收益的20%补充维修资金，首期16.8万元已到账。随着更多小区效仿，杭州房屋“养老金”的多元筹措体系正加速成型。