杭州余杭区未来科技城新进展：滨江集团与绿城联合发布项目规划
近日，杭州余杭区未来科技城（海创园）对外公布了最新的建设项目规划方案。根据规划，滨江集团与绿城合作的未科组合用地北地块将建设17幢高层住宅，其中包括4幢13层、2幢15层和11幢16层的建筑。
此次规划的地块为组合出让用地，北地块的容积率设定为2.0。早前公布的南侧03地块，容积率为1.05，规划了20幢4层联排别墅和2幢6层的叠排别墅。
在建筑细节上，以10#楼16层为例，住宅架空层层高达4.5米，标准层高为3.15米，车库1层高度为5.2米，而车库2层则为3.6米。建筑外观将采用深咖色铝板、浅灰色铝板、玻璃和香槟金铝板等材料。
该项目规划公示时间为2026年7月15日至7月24日，由杭州滨绿久望置业有限公司负责建设。
值得一提的是，滨江集团与绿城在2026年5月15日以388558万元的总价成功竞得杭州未来科技城单元YH090705-01地块和YH090705-03地块，成交楼面价为31644元/平方米，溢价率达到34.7%。
此次竞得的01地块起始楼面价为20000元/平方米，经过34.7%的溢价计算后，最终成交楼面价为26940元/平方米。目前，该板块高层宅地的楼面价最高记录仍由元序地块保持，为30129元/平方米。
项目地块总用地面积为40630平方米，总建筑面积达到128997.32平方米，其中地上建筑面积为85547.32平方米，地下建筑面积为43450平方米。建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑高度限制为53.45米。
尽管01地块与元序地块直线距离仅约1公里，但由于文二西路、河道等因素的阻隔，两者在区位价值上存在明显差异，01地块难以对元序地块的市场地位构成挑战。
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